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房贷和公积金贷款利率下降后, 利息不是最重要? 还需关注另一个

发布日期:2022-10-13 20:48    点击次数:142


每个人的生活都会围绕着衣食住行,衣、食、行,这些对于大多数人来说都是十分容易解决的。但是住这一问题可就难倒了大多数人。在现如今这种高房价的时代下,许多人只能选择租房生活,但是租房生活说到底还是住的别人家的房子,大多数人都很难有归属感。但是面对如此高昂的房价,买房又实在是强人所难。但是近期就房屋而言传出了一个好消息就是,不仅房贷利率下降了,公积金利率也下降了。但是很多人说这下降的利息并不是重点,问题的根本所在还是房价。

利率下降

根据本次的官方消息来看,公积金的贷款利率下调了了十五个基本点。这个听上去觉得下降了很多,但其实是只下降了百分之零点一五。但是尽管数字小,很多人还是会对此发出聊胜于无的感概。

下调的不仅仅是公积金的贷款利率还有房贷的利率。说到房贷利率首先就要了解下LPR,所谓的LPR就是贷款市场报价比率,在此之前LPR为4.3%,根据有关部门的文件房贷来的利率是可以超过4.3%,达到4.5%的。但是由于今年的的下调,房贷的利率相较于LPR下降了百分之零点二。

此次利率的下调背后的目的也很明显,刺激人们买房的欲望。对于一些本就准备在近期买房的人来说此次的下调确实是一个好消息,但是对于一些潜在的买房人群来说此次的下调也只是隔靴挠痒,他们中的大多数并不会因为房贷或者公积金利率降低就准备买房的。

利息不是很重要

本次的利息下调其目的无非是带动房地产商场,但是这次的下调貌似并没有带来意料中的结果。根本原因就是没降到点上。这样的下调无异于是买房可以使用满一千减五百的优惠券。假设你买一套房花费150万,那么即使你适用新的房贷,即房贷由百分之四点五降低为百分之四点二,那么你的房贷也不过是减少了6000元。可以说基本不会有人会因为房价低6000元而去买房的。这也难怪大家不愿意因此而去买房。

房价才是根本所在

目前房地产市场低迷的根本原因根本就不在于房贷的利率有多高,而是房价实在太高了。而且我国房价的涨幅又过快,这就使得房屋的居住属性一下子就成了辅助属性,在大多数人眼里,房屋主要还是用来投资的,如此一来就形成了一个恶性循环,普通人难以买房,房价也越来越高。

但是对于拥有多套房地产的人来说,面对此次的利率下调就要注意了。尤其是当你的房屋好是位于三四线小城市的,这类资产应该尽快被转移。在转移过程中,也万万不可因为当下还有点微薄的投资利益而放弃转移。但是不管你是依靠房屋进行投资还是通过其他方式进行投资,任何投资都应该慎重。

很多人对此次的利率下降都是持观望态度,因为面对这高昂的房价,大多数人还是不会购买房屋的,因此本次的利率下降和他们的关系并不大。他们也不会因为这些降低的利率就去购买房屋,他们更加看重的是房屋的价格。想要刺激这类人购买房屋,首先就是得降低房屋得价格。但是对于某些不准备购买房屋但是名下有多套房产得人来说,此次得利率下降可以看作是一个信号。



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