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楼市信贷政策进入双宽松时期, 半年内或不会有“政策性利空”

发布日期:2022-10-13 21:10    点击次数:59


楼市信贷政策进入双宽松时期:一是商业房贷利率23城“破底”,二是公积金贷款利率降低至3.1%。

这意味着:

1、楼市政策“底”还在继续下探,旨在刺激刚性需求,但是现在买房的基本都是改善客群,而且购买力所剩无几的当下,很多没房的刚需差的是首付,差的是按揭还款的能力;

2、不排除可能会加剧提前还贷潮,因为存量贷款迟迟不降;

3、降低首套房利率意味着银行利润空间被进一步压缩,反之存款利率进一步下降的概率大大增加;

4、信贷政策一直阶段性宽松,表明楼市已到了很艰难的地步,很多房企也到了求生存的关键时刻,托举楼市势在必行,但总方针“房住不炒”不会变。

降利率、降税费,可见楼市扶持对象从单纯的刚需已扩展刚需与改善两类客群,尤其是支持以旧换新,支持以小换大,支持以破换贵。

半年内楼市不会有“政策性利空”,基于六大事实与预判:

1、银保监会房地产去金融化、去泡沫化已得到了实质性扭转,可见楼市从“灰犀牛”变成了“小甜甜”,也就意味着居民部门适度加杠杆,或将是被允许甚至鼓励了的。

2、近期的重要会议不断唱好房地产,而四个一线城市中的上海、广州率先政策松动,北京、深圳也在酝酿当中;

3、货币棚改已重出江湖,虽然仅仅在郑州一个城市,但是国开行的货币棚改、货币拆迁贷款已高达1650亿元。全国的规模有多大,大家可以据此推测。

4、降息已是历史最低,年内大概率还会继续下调,尤其是5年期LPR还有下降空间,这意味着基准房贷还会下降。

5、楼市降息的最为期待的公积金贷款利好,或许也有小幅下调的空间。

6、楼市复苏还在疫情拐点,一旦防疫政策开始松动,必将会对楼市有所提振。

基于上述楼市现状与趋势,不可否认的是楼市或已进入“换筹”与“调仓”高峰期。

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